家喻户晓，承重墙是设立的“生命墙”，动不得。如若房东私行撤消了承重墙，出售房屋时，未讲演买方承重墙被撤消的情况，要承担法律牵累吗？行为房产中介公司，知说念承重墙被撤消，在向买方倾销二手房时赌钱赚钱app，却未确乎讲演，是否也要担责？扬子晚报/紫牛新闻记者12月17日从扬州市广陵区法院了解到这么一齐案件。

买套二手房得知承重墙被撤消“既气又怕”

旧年5月，经过房产中介保举，数次看房选房后，出于活命便利和临近配套范例王人全等成分沟通，扬州的钱女士看中了一套位于老城区的房产。很快，钱女士在中介陪伴下，和卖方马女士谈好了房屋价钱，两边以91万多元成交。钱女士同期向中介支付了1万多元的处事费。

买到了酣畅的房屋，钱女士神色可以，但就在钱女士办理了过户登记后，和邻居聊天的经由中，却得知了该房承重墙被撤消的惊东说念主音信：“屋子存在问题，马女士在装修经由中，擅自撤消了房屋承重墙。”钱女士对此既愤慨又发怵，当即和卖方马女士核实情况，马女士对此并不申辩。沟通到房屋质地及安全问题，钱女士建议退房要求，两边商谈无果。

尔后，钱女士念念要拿回交纳的中介处事费，遂向房产中介讨说法。可对方称，“这事不行怪咱们，那时你我方也去现场看房的，对房屋质地和装修也没建议任何异议。”中介公司负责东说念主称，公司职工莫得和卖方通同，不存在有利躲闪的情况。

卖方辨称已讲演中介已规复加固，能获法院复旧吗？

私行协商毫无阐扬，沟通再三，钱女士来到广陵区法院，将卖方马女士及中介公司告上了法庭。法院近日开庭审理此案。法院获知，房屋交游经由中，关于承重墙体被撤消的事实，两被告从未讲演，原告是投入房屋今日从邻居处得知的。被告马女士称莫得讲演原告，但一经讲演了中介公司；行为专科中介机构，中介公司应当向原告显露。中介公司称因为我方不知情是以未能讲演，是在贸易两边完成过户后才得知的。

法院觉得，轮廓几段灌音可以反馈出，被告之子在房源登记至房屋交游阶段，曾向中介公司职责主说念主员讲演了房屋承重墙撤消一事，中介公司行为专科房屋中介机构，应当将了解的关联情况全面、准确录入备查。即便中介公司辩称那时莫得肃穆接受寄托，但后来接受寄托出售房屋时，应当对此前了解的房屋情况作念好复查核实事宜。至于是否系该中介公司职责主说念主员之间打发产生问题，并不行申辩被告已讲演的事实，是以对被告中介公司的关联抗辩宗旨不予承袭。

法院示意，民法典规矩，“一方以诓骗时期，使对方在叛逆确切情理的情况下推论的民事法律活动，受诓骗方有权请求东说念主民法院八成仲裁机构赐与破除”。本案中，被告马女士将案涉房屋出售给原告，负有繁难情况讲小说务，但其未试验该义务，对原告有所躲闪，组成诓骗。被告马女士辩称已将房屋曾撤消承重墙的情况讲演被告中介公司，不组成诓骗，马女士行为出售方，是讲演该情况的首要牵累主体，是否已讲演中介公司均不行豁免其义务而对抗原告行为买受东说念主的知情权，故对被告马女士的该抗辩宗旨不予承袭。被告马女士辩称，案涉房屋经规复加固后已无房屋质地问题，故不组成诓骗，原告对此不予认同，且岂论房屋近况是否存在质地问题，出售房产经由中应当将房屋曾撤消承重墙这种紧要事项讲演买受东说念主，故对被告马女士的该抗辩宗旨不予承袭。原告诉请要求破除房产贸易合同于法有据，法院赐与复旧。

法院最终判决，破除原告钱女士与被告马女士、扬州某不动产营销筹备公司坚毅的贸易合同及原告钱女士与被告马女士坚毅的贸易契约；被告马女士向原告返还购房款91.2万元并抵偿亏空2.1万元；被告扬州某不动产营销筹备公司向原告返还中介费1.2万元并抵偿亏空9048元。至此，这起破除权纠纷案圆满拆伙。“多亏法院主执公道，孤寒了我的正当权益。”钱女士称，以后买房前一定要作念足作业，少走弯路少踩坑。

二手房交游有风险，请托前买方可请专科东说念主员检测

该案的经方针官先容，私行撤消承重墙，可能破裂房屋结构合座性，加快房屋老化，以至导致设立坍弛。关联法律法例均有关于私行拆改承重墙活动的规矩。擅自拆改承重墙，活动东说念主可能会因此受到民事抵偿、行政处罚乃至刑事惩办。

“房屋不同于一般商品，因其具有成交经由时期长、价钱高、交游手续繁琐等特等性，激发纠纷的案例时有发生。购房者在坚毅认购公约书时，一定要认真对待，全面了解预购房产的情况。”经方针官示意，这起案件也给雄壮市民提了醒，买房务必严慎，一定要全面过细检修了解房产情况。

业内东说念主士示意，二手房覆盖过失不易检察，亦然酿成二手房贸易商场纠纷频现的繁难原因。经方针官领导，为幸免不消要的纠纷，关于买方而言，应当高度醉心，在房屋请托前可聘用专科东说念主员对房屋进行检测，幸免后期维权困难。坚毅合同期，要明确两边的权力义务，可商定一如期限的质地保证期。此外皮合同条件中，也应当明确商定相应的失约牵累，以裁汰风险。关于卖方而言，应信守憨厚守信原则，关于房屋存在的质地过失应实时试验显露义务。如存在躲闪撤消承重墙、违规装修等情况，买方有权央求破除或灭亡购房合同。通信员 梁田田 黄静 扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏

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